Paris 13e : la Petite Ceinture va ouvrir un nouveau tronçon à Masséna en octobre 2026

Une nouvelle promenade verte va enrichir le sud-est du 13e arrondissement. La Mairie du 13e confirme que les travaux du tronçon de la Petite Ceinture situé entre la rue de Patay et la gare Masséna s’achèvent fin septembre, pour une ouverture prévue en octobre 2026. (Mairie du 13ᵉ Arrondissement)

Masséna et Patay : un nouvel atout de quartier

Cette ouverture permettra de créer un nouvel espace de promenade et s’accompagnera de la réhabilitation de l’ancienne gare de RER Masséna, destinée à accueillir notamment des étudiants et un restaurant. (Mairie du 13ᵉ Arrondissement)

D’autres extensions sont déjà à l’étude

Deux autres tronçons doivent suivre : Italie–Choisy, directement accessible depuis la nouvelle gare Maison-Blanche, et Château-des-Rentiers–Patay. (Mairie du 13ᵉ Arrondissement)

Quel intérêt pour l’immobilier du Paris 13e ?

Pour les logements situés autour de Masséna, rue de Patay, Porte d’Ivry, Bibliothèque François-Mitterrand et Maison-Blanche, la création d’espaces verts et de cheminements piétons constitue un élément qualitatif supplémentaire. Il serait toutefois prématuré d’en déduire une hausse automatique des prix.

Prix immobilier : de forts écarts dans le 13e

PAP estime le prix moyen du 13e à 8 717 €/m² au 1er septembre 2026. Ses données par micro-secteurs montrent notamment des niveaux d’environ 8 955 €/m² dans une partie du quartier Gare, contre 8 099 à 8 954 €/m² selon les secteurs de Maison-Blanche. (PAP – Particulier à Particulier)

À retenir

L’ouverture prochaine de la Petite Ceinture renforce progressivement l’attractivité résidentielle du secteur Masséna. Pour estimer un appartement, l’adresse exacte, l’étage, le DPE, la vue et la qualité de la copropriété restent néanmoins déterminants.
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Sources vérifiées le 27 septembre 2026 : Mairie du 13e arrondissement ; PAP, données au 1er septembre 2026.