Immobilier à Paris : ce qui change pour les propriétaires et les bailleurs en 2026

Le marché immobilier retrouve progressivement un équilibre, tandis que plusieurs règles applicables aux locations évoluent. Voici les réponses aux principales questions des propriétaires, vendeurs, bailleurs et acquéreurs parisiens.

Le marché immobilier ancien est-il reparti ?

Oui, mais la reprise ralentit. À la fin du mois de mai 2026, 949 000 ventes de logements anciens avaient été enregistrées en France sur douze mois, soit une hausse de 5,7 %.

Les acquéreurs restent présents, mais ils négocient davantage et privilégient les logements offrant un bon équilibre entre l’emplacement, la qualité du bien, sa performance énergétique et son prix.

Les crédits immobiliers sont-ils devenus plus accessibles ?

Le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers, hors renégociations, s’établissait à 3,21 % en mai 2026.

La production mensuelle de nouveaux prêts atteignait 11,4 milliards d’euros. Ces chiffres montrent que les banques continuent de financer les projets immobiliers, particulièrement lorsque les emprunteurs présentent un apport, des revenus réguliers et un endettement maîtrisé.

Peut-on augmenter le loyer d’un logement situé à Paris ?

La révision annuelle du loyer est uniquement possible lorsque le bail contient une clause d’indexation.

L’indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2026 s’établit à 148,37, soit une progression annuelle de 1,15 %.

Toutefois, les logements classés F ou G par le diagnostic de performance énergétique ne peuvent pas faire l’objet d’une révision de leur loyer dans les situations prévues par la réglementation.

Qu’est-ce qui change en zone tendue à compter du 1er août 2026 ?

Le dispositif limitant l’évolution des loyers lors d’une nouvelle location ou du renouvellement d’un bail est reconduit du 1er août 2026 au 31 juillet 2027.

À Paris, cette limitation s’ajoute à l’encadrement du niveau des loyers. Le propriétaire doit donc vérifier à la fois les règles applicables à l’évolution du loyer et le respect du loyer de référence majoré correspondant au logement.

Un logement classé G peut-il encore être loué ?

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne répondent plus, en principe, aux critères de décence énergétique nécessaires à leur mise en location.

Cette interdiction concerne les nouveaux contrats, mais également le renouvellement ou la reconduction tacite de certains baux en cours. Des exceptions peuvent néanmoins exister, notamment lorsque les travaux nécessaires sont techniquement impossibles ou soumis à des contraintes particulières.

Les logements classés F seront à leur tour concernés à partir de 2028.

Pourquoi une estimation précise est-elle essentielle en 2026 ?

Les acheteurs prennent davantage de temps pour comparer les biens et négocier les prix.

À Paris, la valeur d’un appartement dépend notamment de son adresse, de son étage, de sa luminosité, de son état, de son DPE, de la qualité de l’immeuble et des travaux votés ou envisagés par la copropriété.

Une estimation fondée sur les ventes réellement constatées permet de fixer un prix cohérent et de limiter les délais de commercialisation.

Pourquoi faire appel à Jean Raimon Immobilier ?

Jean Raimon Immobilier accompagne les propriétaires parisiens dans leurs projets de vente, de location, de gestion locative et de syndic de copropriété.

Nos équipes suivent les évolutions du marché et de la réglementation afin de sécuriser chaque projet, d’évaluer précisément les biens et d’anticiper les obligations applicables aux propriétaires.

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Les équipes de Jean Raimon Immobilier sont à votre disposition pour étudier votre projet et vous proposer un accompagnement adapté.