Paris 5e : les prix se stabilisent, mais l’écart dépasse 1 500 €/m² entre quartiers

Le marché immobilier du 5e arrondissement aborde la rentrée 2026 dans une phase de stabilisation. PAP estime le prix moyen à 11 754 €/m² au 1er septembre 2026, soit +0,1 % sur un an et +0,4 % sur six mois. (PAP – Particulier à Particulier)

Sorbonne reste nettement en tête

Les estimations MeilleursAgents de septembre font apparaître d’importants écarts : 12 762 €/m² à Sorbonne, 12 078 € à Saint-Victor, 12 022 € à Val-de-Grâce et 11 257 €/m² au Jardin des Plantes. (Meilleurs Agents)

Plus de 1 500 €/m² d’écart selon le quartier

Entre Sorbonne et Jardin des Plantes, l’écart atteint ainsi environ 1 505 €/m², soit plus de 90 000 € sur un appartement de 60 m² à caractéristiques comparables. Il s’agit toutefois d’estimations : rue, étage, ascenseur, vue, luminosité, DPE et état de la copropriété peuvent modifier fortement la valeur réelle.

Des prix d’affichage qui confirment l’importance du micro-emplacement

Une annonce publiée le 12 septembre près de la place de la Contrescarpe affiche ainsi un deux-pièces à environ 13 500 €/m². Ce prix demandé ne constitue pas un prix de vente réalisé, mais illustre la prime pouvant être recherchée sur certains emplacements du secteur Panthéon–Mouffetard. (PAP – Particulier à Particulier)

À retenir

Dans le Paris 5e, la moyenne de l’arrondissement devient insuffisante pour estimer correctement un bien. Entre Sorbonne, Panthéon, Mouffetard, Saint-Victor, Val-de-Grâce et Jardin des Plantes, l’analyse doit désormais se faire rue par rue et être confrontée aux transactions réellement comparables.
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Sources : PAP, données au 1er septembre 2026 ; MeilleursAgents, septembre 2026 ; PAP, annonce publiée le 12 septembre 2026.