Investissement locatif à Paris : le dispositif Jeanbrun peut-il réduire l’impôt d’un bailleur en 2026 ?

Le ministère du Logement a actualisé le 18 septembre 2026 sa présentation du dispositif fiscal « Relance logement », dit Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026. Il concerne notamment l’investissement locatif à Paris. 

Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?

Les particuliers qui acquièrent un logement situé dans un immeuble collectif et s’engagent à le louer nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans, sous conditions de loyers et de ressources du locataire. 

Un appartement ancien à Paris 13e ou Paris 14e est-il éligible ?

Oui, potentiellement : un logement ancien peut bénéficier du dispositif si des travaux représentant au moins 30 % de sa valeur sont réalisés et si les autres conditions légales sont respectées. 

Quel est l’avantage fiscal ?

Le propriétaire peut déduire de ses revenus fonciers une fraction du prix d’acquisition hors valeur du foncier. Selon le niveau de location retenu, le plafond annuel d’amortissement peut atteindre 12 000 € par foyer fiscal. 

Le dispositif est-il utilisable à Paris et Montrouge ?

Oui. Le ministère précise qu’il s’applique aux logements éligibles situés dans des immeubles collectifs partout en France. 

Pourquoi est-ce particulièrement intéressant pour l’immobilier parisien ancien ?

À Paris, où une grande partie du parc est ancienne, la combinaison achat + travaux + location longue durée mérite désormais d’être étudiée avant tout investissement, en intégrant fiscalité, coût des travaux, loyer possible et rentabilité réelle.
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Sources : ministère de la Ville et du Logement, mise à jour du 18 septembre 2026 ; loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026, article 47.
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