Montrouge : jusqu’à 1 666 €/m² d’écart entre quartiers en septembre 2026

Le marché immobilier de Montrouge reste très contrasté selon les micro-secteurs. Les dernières estimations publiées en septembre situent le prix médian communal autour de 7 680 €/m², en hausse approximative de 4 % sur un an. (Figaro Immobilier)

Marcelin-Berthelot au-dessus de 8 500 €/m²

Le quartier Marcelin-Berthelot ressort à environ 8 597 €/m², devant Renaudel à 8 206 €/m² et Boileau à 7 727 €/m². (Figaro Immobilier)
À l’inverse, les estimations atteignent environ 7 098 €/m² à Jean-Jaurès et 6 931 €/m² dans le secteur Dispensaire. (Figaro Immobilier)

Une moyenne communale ne suffit donc plus

L’écart entre Marcelin-Berthelot et Dispensaire approche ainsi 1 666 €/m², soit près de 24 %. Pour un appartement de 60 m², cela représente théoriquement près de 100 000 € de différence de valeur.

Pourquoi de tels écarts ?

Proximité du métro, qualité de la rue, étage, ascenseur, luminosité, extérieur, DPE, état de la copropriété et architecture de l’immeuble peuvent fortement déplacer la valeur par rapport à la moyenne du quartier.

À retenir pour vendre à Montrouge

Une estimation pertinente doit désormais être réalisée à l’échelle de quelques rues, notamment autour de Mairie de Montrouge, Jean-Jaurès, Verdier, République ou Barbara, et être confrontée aux ventes réellement comparables.
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Source : Le Figaro Immobilier, estimations au 1er août 2026, pages actualisées le 2 septembre 2026. Ces valeurs sont des estimations et non des prix de ventes notariales individuelles.