Montrouge : les prix immobiliers repartent légèrement à la hausse à la rentrée 2026
Le marché immobilier de Montrouge montre des signes de reprise en ce début septembre 2026. PAP estime le prix moyen à environ 7 195 €/m², en progression de 1,6 % sur un an, tandis que les données reprises par SeLoger situent les appartements autour de 7 415 €/m², en hausse d’environ 1,7 % sur un an. Les méthodologies étant différentes, ces chiffres doivent rester des indicateurs et non des valeurs de transaction. (PAP – Particulier à Particulier)
Des différences importantes selon les rues
Au 1er septembre, MeilleursAgents estime par exemple les appartements autour de 7 999 €/m² cité Rondelet, 7 851 €/m² rue d’Estienne-d’Orves et 7 835 €/m² rue Georges-Bouzerait. (Meilleurs Agents)
Des exemples concrets actuellement proposés par Jean Raimon Immobilier
Le site JeanRaimon.com affichait ce 4 septembre plusieurs biens à vendre à Montrouge : un 3-pièces de 53 m² à 302 000 €, un grand studio de 37 m² à 318 000 € et un 5/6-pièces de 126 m² à 1 095 000 €. Il s’agit de prix de commercialisation, et non de prix de ventes définitivement réalisées. (JEAN RAIMON IMMOBILIER)
Pourquoi une moyenne communale ne suffit pas
Ces écarts illustrent le poids du micro-emplacement, mais aussi de l’étage, de la luminosité, du balcon, du DPE, des charges et de l’état de la copropriété. À Montrouge, la proximité de Mairie de Montrouge, Jean-Jaurès, Verdier, République ou Barbara peut également modifier sensiblement la valeur.
À retenir
La rentrée 2026 confirme donc une légère amélioration des indicateurs de prix à Montrouge, après plusieurs années plus difficiles. Pour vendre ou arbitrer un patrimoine, l’estimation doit toutefois rester fondée sur les caractéristiques précises du bien et sur les références comparables les plus récentes.
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Sources : PAP et MeilleursAgents/SeLoger, données au 1er septembre 2026 ; JeanRaimon.com, annonces vérifiées le 4 septembre 2026.