Taxe foncière à Montrouge : forte hausse en 2026, quel impact pour les propriétaires ?
Les propriétaires immobiliers à Montrouge vont connaître une hausse sensible de leur taxe foncière en 2026. La commune a porté le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de 19,98 % à 24,98 %, soit une augmentation de 5 points. (Ville de Montrouge)
Cela correspond à une progression du taux communal d’environ 25 %. À cette augmentation s’ajoute la revalorisation nationale des valeurs locatives cadastrales de 0,8 % prévue pour 2026. La taxe foncière étant calculée en appliquant les taux d’imposition à la base cadastrale du logement, ces deux mécanismes se cumulent. (impots.gouv.fr)
Combien les propriétaires montrougiens vont-ils payer en plus ?
À situation identique, l’augmentation de la seule part communale sera donc substantielle. À titre indicatif, une part communale correspondant auparavant à 1 000 € passerait à environ 1 250 €, avant prise en compte de l’évolution de la base cadastrale et des autres composantes figurant sur l’avis.
Pour les propriétaires occupants, cette hausse représente une augmentation directe du coût annuel de détention du logement. Pour les propriétaires bailleurs à Montrouge, elle vient réduire la rentabilité nette du bien : contrairement à certaines charges, la taxe foncière reste en principe à la charge du propriétaire, à l’exception notamment de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) qui peut être récupérée auprès du locataire.
Pourquoi Montrouge augmente-t-elle la taxe foncière ?
Dans son budget 2026, la Ville prévoit environ 38,2 millions d’euros de recettes issues de la taxe foncière sur les propriétés bâties. La municipalité inscrit cette hausse dans sa stratégie de financement des investissements et souligne qu’après augmentation, Montrouge conserve un taux inférieur à la moyenne des communes comparées du territoire Vallée Sud–Grand Paris. (Ville de Montrouge)
Cette hausse constitue néanmoins un changement important pour les propriétaires montrougiens et doit désormais être intégrée dans tout calcul de rentabilité locative, projet d’investissement ou bilan patrimonial immobilier à Montrouge.
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L’évolution de la fiscalité rappelle l’intérêt d’examiner régulièrement l’ensemble des paramètres d’un patrimoine immobilier : niveau du loyer, charges récupérables, taxe foncière, assurance, travaux, DPE et valeur du bien.
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