Donation familiale et achat immobilier en 2026 : comment financer un logement à Paris ?

Jusqu’à quand l’exonération exceptionnelle est-elle disponible ?

Les dons familiaux d’argent réalisés entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026 peuvent bénéficier d’une exonération spécifique lorsqu’ils financent certaines opérations immobilières. (impots.gouv.fr)

Quel montant peut être transmis sans droits ?

L’exonération atteint 100 000 € par donateur, dans la limite totale de 300 000 € reçus par un même bénéficiaire. (economie.gouv.fr)

Peut-on utiliser cette somme pour acheter n’importe quel appartement à Paris ?

Non. Pour une acquisition, le dispositif concerne un logement neuf ou acheté en VEFA. Il peut également financer certains travaux de rénovation énergétique éligibles. (impots.gouv.fr)

Combien de temps a-t-on pour utiliser l’argent reçu ?

Les fonds doivent être affectés à l’opération éligible au plus tard le dernier jour du sixième mois suivant le versement du don. (impots.gouv.fr)

Peut-on ensuite louer le logement ?

Oui. Le bien acquis doit rester pendant cinq ans la résidence principale du bénéficiaire ou celle d’un locataire. En cas de location, le locataire ne peut pas appartenir au foyer fiscal du bénéficiaire. (impots.gouv.fr)

Pourquoi cette mesure mérite-t-elle d’être étudiée avant fin 2026 ?

Pour une famille préparant un achat immobilier, une rénovation énergétique ou un investissement locatif éligible, le calendrier est déterminant puisque le dispositif prend fin le 31 décembre 2026.
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