Vente d’un logement meublé en 2026 : quelle fiscalité pour un propriétaire LMNP à Paris ?
La DGFiP a actualisé le 10 juillet 2026 ses informations sur le calcul de la plus-value lors de la vente d’un logement loué meublé. Un point important pour les investisseurs et propriétaires bailleurs.
Comment est imposée la plus-value d’un LMNP ?
Si le vendeur est loueur en meublé non professionnel au moment de la cession, la plus-value relève du régime des plus-values immobilières des particuliers. (impots.gouv.fr)
Les amortissements LMNP augmentent-ils désormais la plus-value taxable ?
Oui. Pour les biens relevant du régime BIC réel, les amortissements déduits doivent en principe être pris en compte dans le calcul de la plus-value pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025. Cette règle résulte de l’article 84 de la loi de finances pour 2025. (impots.gouv.fr)
Faut-il anticiper cette fiscalité avant de vendre à Paris ?
Oui. Un propriétaire ayant pratiqué des amortissements pendant plusieurs années peut avoir intérêt à faire calculer précisément sa plus-value prévisionnelle avant de fixer son calendrier de vente.
Quels sont les taux applicables à une plus-value immobilière taxable ?
La plus-value immobilière des particuliers est en principe soumise à 19 % d’impôt sur le revenu et à 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements liés à la durée de détention. (impots.gouv.fr)
Quelle différence pour un loueur en meublé professionnel ?
Lorsqu’un vendeur possède le statut de LMP au moment de la cession, la plus-value relève du régime des plus-values professionnelles. (impots.gouv.fr)
Comment préparer la vente d’un investissement locatif ?
Avant la mise en vente, il est utile de réunir acte d’acquisition, historique des amortissements, travaux et éléments fiscaux, puis de confronter le coût fiscal prévisionnel à la valeur actuelle du bien.
Jean Raimon Immobilier accompagne les propriétaires à Paris dans la transaction, la location, la gestion locative et l’administration de biens.
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