L’ASSURANCE LOYER IMPAYÉ : UNE GARANTIE IMPORTANTE
L’Assurance Loyer Impayé, Garantie Loyer Impayé (GLI) ou Garantie Locative, offre une sécurité importante pour le bailleur, pour un coût raisonnable et déductible des revenus fonciers.
Malgré tout le soin apporté à la gestion, le « risque zéro » n’existe pas : les accidents de la vie susceptibles d’altérer la solvabilité des locataires se multiplient (chômage, divorce…), dans un contexte juridique qui leur est toujours plus favorable. C’est là que l’assurance loyer impayé prend toute sa valeur.
Dans ces conditions, afin de répondre à une demande émanant de bailleurs toujours plus nombreux, et avec le souci constant de protéger vos intérêts, nous proposons aux propriétaires qui nous font confiance une garantie complète, fournie par l’assureur GALIAN-SMABTP, labellisée par la FNAIM, couvrant le risque d’impayés et de détériorations immobilières.
LA PROTECTION PAR L’ASSURANCE LOYER IMPAYÉ
Notre Assurance Loyers Impayés couvre l’intégralité des loyers, charges, taxes et indemnités d’occupation dus par le locataire.
La garantie est sans aucune franchise. Elle est valable pendant une durée illimitée et à concurrence d’un montant de 100.000 € par sinistre et par locataire qui laisse largement le temps d’aboutir dans les procédures nécessaires.
UNE GARANTIE LOCATIVE QUI COUVRE DAVANTAGE QUE LES LOYERS IMPAYÉS
L’assurance couvre également :
– les honoraires d’avocats et d’huissiers et les frais de procédure d’expulsion (dommages matériels pour ouverture des locaux, frais pour l’utilisation de la Force Publique, etc.),
– les frais de recouvrement,
– les frais consécutifs à l’expulsion (frais de déménagement, de garde meubles, etc.),
– le préavis non effectué et non payé.
Elle s’accompagne par ailleurs d’une garantie des détériorations immobilières, qui couvre :
- les dégradations et destructions imputables au locataire et constatées à son départ,
- les frais d’état des lieux de sortie établi par huissier, à concurrence de la somme due par le locataire (50 %),
- la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à deux mois de loyers, charges et taxes.
Cette garantie de déteriorations immobilières opère jusqu’à un plafond de 10.000 € HT par sinistre et par bien loué.
Vous pouvez consulter les conditions générales de cette assurance Loyers Impayés ICI et la notice d’information précontractuelle ICI également.
Un coût raisonnable
La prime d’assurance est déductible des revenus fonciers et représente en moyenne après impôt une quinzaine d’euros par mois.
C’est un coût très raisonnable pour avoir la certitude de percevoir ses loyers, se protéger de dépenses supplémentaires (frais de procédure) et se mettre à l’abri de toute mauvaise surprise.
En option : la garantie de paiement mensuel
Une formule spécifique vous permet de garantir que votre loyer vous sera reversé le 10 de chaque mois, que votre locataire ait réglé ou non, en tout ou partie, à échéance ou en retard.
Cette formule renforce l’assurance traditionnelle, qui intervient après constatation de l’impayé et les relances de rigueur (mise en demeure, commandement de payer…). Avec cette garantie renforcée, le loyer vous est adressé par virement le 10 de chaque mois, même en cas de retard, paiement partiel, impayé ou autre circonstance négative.
Une autre assurance obligatoire en copropriété : l’assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO)
Afin d’être parfaitement couvert en termes d’assurances, notre partenaire GALIAN-SMABTP propose également l’assurance Propriétaire non-occupant (PNO), qui complète efficacement l’assurance du locataire (notamment en cas de défaillance de celui-ci) et le cas échéant l’assurance de la copropriété.
Cette assurance est légalement obligatoire si votre bien se situe dans une copropriété.
La tarification de GALIAN-SMABTP est particulièrement attractive et pourrait le cas échéant vous faire réaliser des économies.
N’hésitez pas à contacter votre gestionnaire pour en savoir plus et obtenir un devis exact pour votre bien !